Najważniejszy jest komfort mieszkania

W ostatniej dekadzie wzrasta liczba osób opuszczających duże, zatłoczone miasta uciekających od miejskiego zgiełku. Do łask wracają nieruchomości na terenach podmiejskich, gdzie zieleni jest więcej niż spalin, a za oknem widać drzewa zamiast rzędu szeregowców. Osoby decydującej się na budowę domu chętniej wybierają tereny wiejskie nie tylko ze względu na bliskość natury i spokój, ale także cenę. O ile młodzi ludzie uciekają do miast, by studiować i pracować tak osób w starszym wieku pragną osiedlać się z dala od miasta. Odległość nieruchomości nie może być jednak także zbyt duża, gdyż duża część mieszkańców dojeżdża do miast do pracy. Wszystko tak naprawdę wynika w tym wypadku z upodobań. To czy wolimy mieszkać w miejsc czy też nie zależy wyłącznie od życiowej sytuacji i gustu. Rynek jest bogaty, a ofert tyle, że czasami trudno przyciągnąć oko na dłużej. Wiele osób kupuje nieruchomości na wsiach jako domki letniskowe, które służą do odpoczynku w czasie urlopu. Na takiej samej zasadzie działa również turystyka agroturystyczna, która przyciąga wiele zainteresowanych zmęczonych życiem w biegu w aglomeracjach. Nie zależnie od tego gdzie mieszkamy ważne, by czuć się w swoim domu dobrze, bo komfort mieszkania to na pewno największy prezent jaki możemy sobie zrobić inwestując w nieruchomości.

Wynajem dla studentów

Studentów przybywa z roku na rok, a właściciele nieruchomości w wielkich miastach zacierając ręce. Napływ studentów oznacza także rozruch na rynku nieruchomości. Część studentów mieszka w akademikach inni natomiast szukają mieszkań i pokoi do wynajęcia. W ofertach znajdziemy setki propozycji mieszkań studenckich za stosunkowo nie duże pieniądze, co przyciąga z reguły nie zbyt zamożnych studentów. Ponadto dzielnie opłat między współlokatorów jeszcze bardziej obniża koszty mieszkania i dlatego cieszy się obecnie tak dużą popularnością i zapotrzebowaniem. Zazwyczaj standard mieszkań studenckich nie należy do luksusowych jednak również i nabywcy nie mają takich wymagań. W tym wypadku liczy się niska cena i dobra lokalizacja blisko uczelni wyższych, centrów handlowych i obiektów sportowych. Wielu studentom na pewno znana jest z autopsji taka sytuacja, szczególnie, że ceny niestety idą w górę. Dlatego też polowanie na okazje idzie pełną parą. Większość wynajmujących oferuje pokoje na okres roku akademickiego lub dłużej, ze względu jednak na zmienność młodych osób, wielu najemców nie decyduje się popisywać umów, co z kolei rodzi kłopoty natury prawnej. Studencki najem to dla właścicieli nieruchomości miast akademickich przysłowiowa żyła złota, z której starają się korzystać w jak największym stopniu.

Wakacyjny wynajem nad morzem

Kto z nas idąc do pracy nie marzy o urlopie nad morzem. Gdy już jednak przyjdzie ten upragniony czas, zaczynamy szukać miejsc na nocleg. Nie każdy chce nocować w hotelach i pensjonatach, które często są dość kosztowne, a ich standard w stosunku do kosztów wcale nie zachwyca. Dlatego też szukamy tańszych alternatyw, by nie przepłacać, ale także mieszkać komfortowo. Dla odważnych oczywiście możliwość jest nocowanie pod namiotem. Bardzo popularny stał się najem kwater prywatnych. Mieszkańcy wybrzeża nagminnie wynajmują swoje domy i mieszkania w okresie sezonu wakacyjnego. Jak mówią sami zainteresowanie ilość chętnych jest ogromna i często brakuje miejsc. Turystów przyciągają przystępne ceny i domowa atmosfera. Wynająć można pojedyncze pokoje na prywatnych posesjach, ale także całe mieszkania dla większej grupy osób. W internecie znajdziemy setki takich ofert. Warto jednak sprawdzać czy ogłaszająca się osoba rzeczywiście posiada kwatery noclegowe i nie jest zwykłym naciągaczem żerującym na naiwności spragnionych słońca turystów. Państwo nie zbyt przychylnie patrzy na wakacyjny najem, gdyż część wynajmujących nie odprowadza od tego podatków co jest oczywiście nie zgodne z prawem. Powszechność tego procederu daje jednak pewne poczucie bezkarności i społecznego przyzwolenia, bo każdy chce wypocząć tanio i komfortowo.

Inwestycje w nieruchomości

Mimo iż pozornie określenie bywa mylące nieruchomości to obecnie zdecydowanie najpewniejsza inwestycja, która się opłaca. Właściciele mieszkań zazwyczaj do bólu wykorzystują fakt posiadanej nieruchomości i albo starają się ją sprzedać z zyskiem lub przeznaczyć na wynajem. Mimo iż ceny nieruchomości pod wpływem kryzysu gospodarczego spadają nadal to bardzo korzystna ekonomicznie inwestycja. Pod zastaw nieruchomości można zaciągnąć kredyt, który będzie dla nas nie dostępny bez nieruchomości. Ponadto wiele firm decyduje się skorzystać z formy inwestycji w postaci partnerstwa publiczno prywatnego. Współpraca w zakresie budowania infrastruktury na użytek społeczny i inwestowania w nieruchomości jest opłacała w tym wypadku dla obu stron. Państwo ogranicza wydatki, natomiast inwestor może liczyć na wieloletnie zyski i zwrot kosztów inwestycji. W tym ceku potrzeba jednak dużego kapitału i nakładu pracy, z czym nie każde przedsiębiorstwo może sobie poradzić Wielu najbogatszych osób na świecie osiągnęło taki tytuł dzięki przemyślanej i korzystnej inwestycji w nieruchomości, które z biegiem czasu coraz bardziej się powiększały. Jest to żywy przykład na to, że na rynku nieruchomości można zarobić majątek jeśli tylko ma się wiedzę na ten temat i trochę szczęścia, które nigdy na pewno nie zaszkodzi.

Rynek wtórny czy pierwotny?

Jednym z największych dylematów jaki pojawia się wraz z decyzją o zakupie nieruchomości jest to czy szukać nieruchomości na rynku wtórnym czy jak to się mówi z pierwszej ręki. Obecnie bardzo spadła sprzedaż mieszkań z rynku pierwotnego od dewelopera. Obywateli nie stać na zakup nowych mieszkań i przybywa niestety pustostanów. Kupując od dewelopera możemy nasze mieszkanie urządzić od samych podstaw tak jak chcemy. Na rynku wtórnym na pewno uda się kupić nieruchomość taniej to nie ulega wątpliwością, jednak trzeba pomyśleć także o kwestii remontu. Zazwyczaj kupując mieszkanie chcemy mieć w nim wszystko po swojemu i na pewno będziemy chcieli wykonać gruntowny remont po poprzednich lokatorach, dlatego też trzeba doliczyć do całości transakcji również koszty remontu. Inną kwestią przemawiająca na korzyść rynku pierwotnego jest fakt, że dopłaty ze strony państwa na zakup mieszkań dotyczą tylko i wyłącznie pierwszych właścicieli nieruchomości i nabycia nowego mieszkania. Trzeba przyznać, że jest to krzywdzące dla osób chcących nabyć mieszkanie taniej, jednak polityka rządowa jest także zrozumiała i ma na celu rozruch na rynku nieruchomości. Wybór powinien być dostosowany do możliwości tylko wtedy będziemy mogli z uśmiechem wprowadzić się do nowego mieszkania i cieszyć swoim kawałkiem podłogi.

Na co zwracamy uwagę przy wyborze nieruchomości?

Jeśli wejdziemy na dowolną stronę internetową posiadająca ogłoszenia z dziedziny nieruchomości znajdziemy tam wyszukiwarkę ofert. W wyszukiwarce określamy kryteria wyszukiwania i tym samym również swoje wymagania co do nieruchomości i tego jaka ona ma być. Podstawowym kryterium jest oczywiście lokalizacja i cena. Zdecydowana większość kupujących ma ograniczony budżet, dlatego ostatecznym kryterium zawsze jest jednak cena mimo wszystko. Z drugiej jednak strony nie jest dobrym kupowanie czegoś co nie do końca nam się podoba i odpowiada naszym wymaganiom, ale za to jest w przystępnej lokalizacji i w atrakcyjnej cenie. Wiele osób zwraca również uwagę na historię nieruchomości kto w niej wcześniej mieszkał jeśli to nieruchomość z rynku wtórnego. Nie zależnie od tego jakimi kryteriami się kierujemy ważne, by znaleźć coś co je spełni. Często znudzenie i zniecierpliwieni długi szukaniem wybieramy pierwszą lepsza nieruchomości, po to by w końcu odetchnąć i zakończyć mozolne poszukiwania, dopiero później odczuwamy skutki swojej nie koniecznie przemyślanej decyzji. Nie musi to by jednak wcale złe, czasem decyzja podjęta pod wpływem chwilo okazuje się niesamowitą okazją i bardzo udanym zakupem, nie można więc przesądzać. Warto jednak czekać na to wymarzone mieszkanko, jeśli czas nas bardzo nie nagli.

Kredyt na nieruchomość

Nieruchomości to niestety duży wydatek, na który nie wszyscy mogą pozwolić. Ratunkiem w tej sytuacji pozostaje kredyt hipoteczny. Takie zadłużenie na wiele lat może odstraszać, że nie podołamy, po drugie przeraża również długość tego zobowiązania. Jeśli zamierzamy zakupić nieruchomość warto posiadać wkład własny, pozwala to nam na większy komfort psychiczny swojego rodzaju zabezpieczenie i zaciągnięcie mniejszego zadłużenia. Zanim jednak wybierzemy nasz wymarzony nowy dom. Warto poświęcić chwilę i zorientować się w jakim banku kredyt będzie najkorzystniejszy, by nie przepłacać nie potrzebnie. Jak wiadomo koszty tego rodzaju kredytów są różne, a raty przychodzi spłacać co miesiąc przez wiele lat. Warto również sprawdzić jak wygląda stan nieruchomości nie tylko w sensie technicznym, ale także czy nieruchomość nie jest zadłużona i nie ściągnie na nas kłopotów. Jest to na pewno poważna i długoterminowa decyzja dlatego też powinna być dobrze przemyślana, bowiem umowy kupna nie da się wycofać. Rata za nasze mieszkanie powinna być również ustalona na takim poziomie, by nie kolidowało to z comiesięcznymi kosztami utrzymania nieruchomości jak czynsz i opłaty eksploatacyjne. Do kosztów kredytu trzeba doliczyć także koszty remontu i przeróbek, kupując nieruchomość z rynku wtórnego na pewno będziemy chcieli urządzić je według swojego gustu.

Nieruchomości bez nabywców

Jeśli szukamy domu czy mieszkania i na bieżąco przeglądamy oferty na rynku nieruchomości na pewno nie raz zdarza się zauważyć oferty, które umieszczone są od dawna, jednak brak zainteresowania tą nieruchomością i chęci do jej zakupu. Nawet tutaj zdarzają się czarne konie, które nie mogą znaleźć nabywców. Przyczyn dlaczego tak się dzieje może być wiele. Często dzieje się także, ze na zdjęciach mieszkanie czy dom wygląda bardzo interesująco i z chęcią jedziemy je obejrzeć, natomiast na żywo okazuje się zupełnie coś innego. Jeśli nieruchomość jest w gorszym stanie niż zostało to zaprezentowane lub tez posiada jakieś ukryte wady, na pewno zniechęci to przyszłych nabywców. Krytycznym elementem jest także usytuowanie nieruchomości. Jeśli znajduje się przy cmentarzu czy też stacji benzynowej zainteresowanie nieruchomością na pewno będzie mniejsze. Powodem takiej sytuacji może być także zbyt wygórowana ceną jaka ustalił właściciel nie adekwatna do stanu nieruchomości. Ukrywanie przed nabywcami różnych mankamentów domu i tak wyjdzie prędzej czy później na jaw, dlatego o wiele lepiej od razu podawać takie informacje, liczy się także szczerość. Nawet najlepsza reklama nie pomoże, jeśli domowi brakuje miłej i przyjaznej atmosfery, którą bardzo cenią oglądający i zdecydowanie przyciąga to uwagę.

Warto znać swoje potrzeby

Gdy szukamy nieruchomości często tak do końca nie wiemy czego oczekujemy i jakie właściwie są nasze realne potrzeby, okazuje się to dopiero w praktyce, kiedy idziemy na oględziny proponowanych nieruchomości. Zanim jednak czymkolwiek się zainteresujemy powinniśmy odpowiedzieć sobie na kilka podstawowych pytań, które ułatwią podjęcie decyzji. Nieruchomość powinna w miarę możliwości być jak najbliższa spełnieniu naszych potrzeb. Dlatego musimy wiedzieć czy ma to być mieszkanie w centrum miasta, czy też od miejskiego zgiełku bardziej wolimy nieruchomość na terenach podmiejskich lub na wsi, gdzie króluje zazwyczaj cisza i spokój. To podstawowe kryteria jakimi się kierujemy, od tego zależy również cena i standard nieruchomości. Im bardziej znamy swoje potrzeby i potrafimy sprecyzować wzmagania tym łatwiej również ocenić czy dana nieruchomość te wymagania spełnia i jest rzeczywiście tym czego szukamy i gdzie chcemy mieszkać. Jak się okazuje w praktyce zbyt często nie potrafimy jasno powiedzieć czego chcemy i to rodzi wątpliwości i znacznie wydłuża czas szukania nieruchomości. Jasno określając wymagania od razu możemy odrzucić oferty, które dobiegają od wyobrażenia i po prostu czujemy, że to jednak nie to. Warto czasem kierować się także intuicją, o ile oczywiście szczęście nam sprzyja.

Burze na rynku nieruchomości

Nie którzy porównują rynek nieruchomości do gry na giełdzie papierów wartościowych lub kasynach, duże ryzyko i dynamika. Ciągłe zmiany na rynku nieruchomości sprawiają, że jest on bardzo specyficzny, ale i zarazem rodzi trudności zarówno dla fachowców w tej dziedzinie jak i podmiotów. Najbardziej gorącym tematem są oczywiście mieszkania i grunty inwestycyjne, które mimo kryzysu nie stoją odłogiem. Sama nazwa nieruchomości bywa trochę myląca, gdyż to rzeczy ruchome, które są w ciągłym obrocie i przechodzą z rąk do rąk. Inwestycja w nieruchomości jest w dzisiejszym świecie bardzo opłacalna stąd, też takie duże zainteresowanie tym zagadnieniem. Dach nad głową i zysk to główne priorytety jakimi się kierujemy i dążymy do znalezienia idealnej i najatrakcyjniejszej oferty. Rynkowi analitycy i inwestorzy mają więc pełne ręce roboty, by na bieżąco śledzić zmiany i zmieniające się tendencje na rynku, by dobrze zainwestować i ciszyć się wysokimi zyskami. Burze na rynku nieruchomości nikogo nie dziwią, tak samo jak kryzysy gospodarcze, które ostatnimi czasy nas nękają. Aktualny stan gospodarki krajowej ma ogromny wpływ na rynek nieruchomości, dlatego nie da się mówić o jednym nie poruszając kwestii czynników jakie wzajemnie na siebie oddziałują. Zdecydowanie jednak warto być na bieżąco jeśli planujemy nabyć nieruchomość.